[열반스쿨 기초반 68기 25조 뽐쓰] 대전광역시 서구 관저동 관저효성해링턴플레이스 아파트 수익률 분석 보고서

<수익률 보고서에 꼭 들어가야 할 내용>

1.위치

단지 뿐만 아니라 주변에 이용가능한 편의시설(역,마트,백화점 등,학교 등)까지 포함

2.입지 분석(직장,교통,학군,환경,공급)

1)직장: 시단위 or 구단위 =B

대전광역시는 '시단위' -구(종사자수/사업체수/500인 이상)

A: 유성구(204522/37275/36)

B: 서구(198272/49273/18)

B: 중구(102690/28362/9)

B: 대덕구(101980/25405/12)

C: 동구(80993/23780/8)

2)교통

-도어투도어

-[카맵]지하철

카맵 기준 자차 22분

3)학군 =C

-단지단위

-초등학교:[네이버부동산]

-중학교:[호갱노노], [아실]중학교학업성취도평가+특목고진학률

4)환경 =C

-[카맵]백화점, 마트 확인

5)공급(대전광역시 서구 적정:2389)

2024 =공급 없음

2025 6539 =공급 과다

2026 적정 2207 =공급 부족

3년 합계 = 8746

연평균 = 8746/3 = 2915

=>대전 전체도 봐야할 듯(보충할 것)

3.시세

-[네이버부동산]현재 호가

-[아실]실거래가 : 전저점, 전고점 확인

네부 매매가: 100a: 4억 5천 / 113b: 4억 8천

네부 전세가: 100a 32000 / 113b 32000

4.수익률

(과거 저점대비 수익률, 고점대비 수익률, 200%수익률 내려면 어디까지 올라야 하지)

-[호갱노노]그래프 해당 시점 클릭 후 긁기 or 샤샤님

-수익률 : 수익(매도가-매수가)/투자금 *100%

1)30평

전고(2021.06)54500, 전저(2023.08)35000

수익률 : (x-45000)/13000 *100% =

2)34평

전고(2021.05)65000, 전저(2023.03)42500

5.현장사진