연수구 송도동 퍼스트파크 15블록 아파트 수익률 분석 보고서[열기 70기 8팔한 노년을 위해 지금8리 강의듣조 레정]

*아파트명

송도동 퍼스트파크 15블록

*위치 (지도)

*입지평가

1.직장 B등급

연수구 사업체수 32,548개 / 종사자수 145,549 명

2.교통 C등급

강남 1시간30분 / 여의도 1시간11분 / 시청 1시간33분

3.학군 A등급

해송중학교 94.6% / 박문중학교 94.1%

4.공급 C등급

*현 시세 및 고점, 저점 시세

현시세 매매/전세 고점 매매/전세

저점 매매 저점 전세

*수익률 분석

현시세: 송도 더샾퍼스트파크 15블럭 35평 현재 매매 10.9억 / 전세 4.1억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 14.7억 / 전세 5.5억

10년 내 저점 매입시: 2022년 11월 매매 8.8억 / 전세 3.7억

~고점 매입시 수익률 (109000-147000) / (147000-55000) * 100 = -41%

~저점 매입시 수익률 (109000-88000) / (88000-37000) * 100 = 41%

*투자 타이밍: 2017년12월 갭1억631만원

*현장사진