충남 아산시 탕정면 한들물빛도시지웰시티푸르지오1단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 97조 달리는환타]

►아파트명

탕정면 한들물빛도시지웰시티푸르지오1단지(2022/05)

►위치(지도)

1. 교통(탕정역, 천안아산역) / 학군(한들물빛초등학교, 중학교 등) / 편의시설(마트, 공원, 백화점, 탕정역 주변 다양한 상권) 등 거의 모든 면에서 장점을 갖추고 있음.

►입지평가

1. 직장
2. 아산시 사업체수 34,775개 / 종사자수 199,139명
3. 천안시 사업체수 74,581개 / 종사자수 321,679명
4. 아산+천안 사업체수 109,356개 / 종사자수 520,818명
5. 교통->주요 직장들과의 거리가 거의 20분 내의 가까운 거리에 위치해있음.
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8. 학군->학군이 우수한 편이나, 불당중(92%, 3.1%)에 비하면 낮은 편.
9. 설화중학교->학업성취도76%, 특목고진학률2.6%
10. 한들물빛중학교->특목고진학률1.2%
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12. 환경->반경 3km 이내 갤러리아백화점, 트레이더스, 천안아산역, 탕정역 등 주요 편의시설이 위치해 있음.
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14. 공급->수요 대비 과도한 공급량을 보이고 있음
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►과거시세

►수익률분석

현시세: 현재 매매 6.8억, 전세 4억

10년 내 고점 매입시: 23년 4월 매매 6.8억, 전세 3.5억

10년 내 저점 매입시: 21년 8월 매매 5억, 전세 3.5억

*고점 매입시 수익률 (68000-35000)아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기

탕정지웰시티푸르지오1단지 (22.5입주/685세대/34평)