인천시 미추홀구 용현동 인천SK스카이뷰아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 91조 맙소사]

아파트명

인천SK스카이뷰아파트

위치(지도)

입지평가

1.직장

미추홀구 사업체수 28,017개 / 종사자수 125,290명

2.교통

강남 1시간 28분 / 여의도 1시간 13분 / 시청 1시간 32분

3.학군

용현여중 83% / 용현중 71% / 인하대부중 73% / 인주중 72%

4.공급

시티오씨엘1단지 2024.03 / 1131세대

학익SK뷰 2024.09 / 1581세대

시티오씨엘3단지 2024.12 / 977세대

시티오씨엘4단지 2025.01 / 428세대

과거시세

수익률 분석

현시세: 인천SK스카이뷰아파트 35평 현재 매매 5.7억, 전세 3.4억

10년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 7.2억 전세 4.54억

10년 내 저점 매입시: 2016년 9월 매매 3.8억 전세 3.08억

*고점 매입시 수익률 (57000-72000)/(72000-45400)*100 = -56.4%

*저점 매입시 수익률 (57000-38000)/(38000-30800)*100 = 263.9%

현장사진

작성 후기

2016년 6월 입주한 3,971세대의 대단지.

건폐율 12%, 용적률 238%로 단지 중앙에 넓은 공원이 있어 매우 쾌적함.

단지 앞에 수인선 인하대역과 대형마트 홈플러스가 있으며 주변 상권이 잘 형성되어 있어 생활하기에 편리해 보임.

근거리에 초중고교와 학원가도 잘 형성되어 있어서 자녀를 키우기에 불편함이 없을 것 같음.

다만 가까운 거리에 몇만 세대의 아파트들이 들어설 예정이어서 몇년간 매매, 전세 가격이 오르기 어렵지 않을까 생각해봄.

그리고 대중교통을 이용한 서울 출퇴근은 다소 힘들 것으로 보이나 제1경인, 제2경인 고속도로와 가까워서 자차를 이용한 출퇴근은 편리할 수도 있을 것 같음.