관양동 인덕원마을 삼성아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 80조 승동그리]

1.아파트 명 :

관양동 인덕원마을 삼성아파트

2.위치(지도) :

3.입지평가

(1) 직장

안양시 동안구 사업체수 27,668개 / 종사자수 171,868명 (B)

(2) 교통

강남 38분 / 여의도 49분 / 시청 47분 (A)

(3) 학군

대안여중 96.2% / 귀인중 95.5% / 인덕원중 72.6% (C)

(4) 공급 (C)

*안양 동안구 인구수 : 312,330명(23년11월 기준)

*총 분양 세대수 : 8,476세대(23년8월 ~ 27년12월 기준)

-평촌센텀퍼스트 2023.11 / 2,560세대

-평촌엘프라우드 2024.06 / 2,739세대

-평촌트리지아 2024.08 / 2,417세대

-평촌어바인퍼스트더샵 2024.10 / 304세대

-평촌두산위브더프라임 2025.06 / 456세대

4.시세

< 2023.12 실거래 1개월 평균시세>

< 10년내 저점시세 & 고점시세 >

< 현재 매매호가 >

-수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 인덕원마을삼성 32평 현재 매매 10억2천 / 전세 4억5천

10년 내 고점 매입시 : 2021년 8월 매매 13억1,000 / 전세 3억9,080

10년 내 저점 매입시 : 2014년 1월 매매 3억7,861 / 전세 2억9,188

*고점 매입시 수익률 (102,000-131,000)/(131,000-39,080)*100 = -31.5%

*저점 매입시 수익률 (102,000-37,861)/(37,861-29,188)*100 = 757%

5.현장사진