광진구 자양동 자양현대3차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 89조 찌니화니]

1. 직장 : B등급(10만명 이상)

광진구 사업체수 24,445개 / 종사자수 126,305명

2. 교통 : B등급(부도심 1시간 이내)

(버스 제외, 지하철과 도보 기준)

강남 41분 / 여의도 60분 / 시청 45분

3. 학군 : C등급(그 외)

(해당 아파트에서 배정받는 학교 기준)

광양중 76.8% / 광진중 76.1%

4. 공급 : S등급 (적정수요 1/2 이하)

(오피스텔 제외, 아파트만)

롯데캐슬이스트폴 2025.03 / 1,063세대

5. 환경 : A등급(백화점 1개 이상)

(구단위 평가)

롯데백화점 / 이마트, 롯데마트

6. 과거시세

23평 10년 내 저점 2.95억 (14.8월), 10년 내 고점 9.3억 (21.6월)

29평 10년 내 저점 4.3억 (13.3월), 10년 내 고점 14.9억 (21.8월)

7. 수익률분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 자양현대3차 23평 현재 매매 8억, 전세 4억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 6월 매매 9.3억 전세 2.8억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 8월 매매 2.95억 전세 2.3억

고점 매입시 수익률 (80000 - 93000) / (93000-28000) * 100 = -20%

저점 매입시 수익률 (80000 - 29500) / (29500-23000) * 100 = 77.69%

8. 현장사진

'자유로운도비'님 PPT템플릿 사용했고,

텍스트 설명은 '샤샤와함께' 튜터님 설명글 참조해서 작성해보았습니다.

투자할만한(?) 아파트를 찾기는 어려웠고,

거주지인 광진구 근방에 아파트 중에서 보고서 작성 연습 겸 둘러본 중 마음에 들었던 곳을 선정해서 과제 진행했습니다.

한강에 인접한 위치는 뷰가 좋을 듯? 했지만 전체적인 입지조건들에서 괜찮은 곳이라고 평가할만한 것이 없었던 거 같습니다.

강의에서.. 월부닷컴에서 떠먹여 주는 글이 많았느데도 시간이 꽤 걸렸네요 ㅠㅠ

차차 능숙해지겠죠?? ㅎㅎ