안양시 동안구 호계동 평촌어바인퍼스트아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 70조 KKOOBUK]

★ 아파트명

> 평촌어바인퍼스트 아파트

★ 위치(지도)

★입지평가

1.직장 - B

동안구 사업체수 40,016 / 종사자수 181,783

2.교통 - B

강남 53분 / 여의도 61 / 시청 65분

3.학군 - B+

신기중 87.2%

4.환경 - A

백화점 1개 이상 > 롯데 평촌

5.공급 - C

인구수 - 181,783

적정수요 - 181,783 x 0.005 = 908세대 / 3년 2,726세대

연도별입주 - 24년 5,460 / 25년 456 / 26년 0 > 3년합계 6,016 연평균 2,005세대

적정 수요대비 2.2배 > 적정수요 2배 초과 C등급

★과거시세

25평 / 21년 6월 최고점 9억 / 23년 1월 최저점 6억 5천

34평 / 21년 2월 최고점 12억 / 22년 12월 최저점 7억 4천6백

★수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 평촌 어바인 퍼스트 24평 현재 매매 7억 4천5백 / 전세 4억 3천2백50만

10년 내 고점 매입시 : 21년 6월 최고점 매매 9억 전세 5.15억

10년 내 저점 매입시 : 23년 1월 최저점 매매 6억 5천 전세 5.05억

*고점 매입시 수익률 : (74,500 - 90,000) ÷ (90,000 - 51,500) = -40%

*저점 매입시 수익률 : (74,500 - 65,000) ÷ (65,000 - 50,500) = 65.5%