전농동 래미안크레시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열기68기 서울에등기7수있9말구 케빈D]

아파트명

- 래미안크레시티 아파트

위치

입지평가

1. 직장

사업체 수 43,029개 / 종사자 수 148,308명 --> B등급

2. 교통

강남 49분 / 시청 38분 / 여의도 44분 --> A등급

주요 업무지까지 소요시간 60분 이내

신답역까지 도보 20분으로 2호선을 이용할 수 있지만 2호선 지선이라는 단점

지하철역으로 나갈 때 자주 이용할 것으로 예상되는 버스 121번은 배차간격 11분으로 다소 긴 편

3. 학군

동대문중학교 63.8% / 숭인중학교 71.4% --> C등급

학업성취도는 서울 평균이나 동대문구 평균에 비해 높지 않은 편

동대문구 장안동 학원가 밀집 (44개)

4.환경

롯데마트 청량리점

롯데백화점 청량리점 --> A등급

5.공급

주요 아파트 공급물량

휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대

청계리버뷰자이(성동구) 2027.02 / 797세대 --> C등급

과거 시세

수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

최근 실거래가 (단위 : 만 원)

전용59 - 매 104,000 / 전 55,428 (2023.11)

전용84 - 매 126,000 / 전 61,000 (2023.10)

전용 84 기준

10년 내 고점 매입시 : 매 167,000 / 전 86,000 (2021.09)

10년 내 저점 매입시 : 매 52,600 / 전 36,500 (2014.11)

*고점 매입시 수익률 (12.6-16.7 / 16.7-8.6)x100 = -50.6%

*저점 매입시 수익률 (12.6-5.26 / 5.26-3.65)x100 = 455.9%

ex) 2021년 9월에 매전갭 투자금 8.1억을 들여 매매했다면 투자금 중 4.1억 증발에다 역전세 2억 이상 폭탄맞음

2014년 11월에 매전갭 투자금 1.61억을 들여 매매했다면 7억 이상의 차익과 전세금 2억 이상 재투자 가능

현장 사진

결론

동대문구 전농동 래미안크레시티 아파트

직장 - B

교통 - A

학군 - C

환경 - A

공급 - C

같은 아파트라도 투자 시기에 따라 수익률이 생각보다 더 천지차이가 나는 걸 느꼈습니다.

불과 7년 사이에 내 돈 1.6억이 6억이 될 수도 있고, 8.1억이 4억이 될 수도 있다는 것을 알 수 있었습니다.

물론 현재 매도한다는 가정이 깔리긴 했지만 고점에서 매수했을 시 역전세가 나는 상황은 상상하기도 싫을만큼 끔찍한 듯 합니다..

투자공부 열심히 하기

아파트 수익률 보고서 쓰기

임장보고서 쓰기

세웠던 투자 원칙 및 기준으로 알맞은 최선의 투자하기