인천시 부평구 부개동 부개주공3단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 96조 행복한마음]

▶ 아파트명

인천시 부평구 부개3동 부개주공3단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

부평구 사업체수 45,115개 / 종사자수 168,598명

2. 교통

강남 1시간 14분 / 여의도 58분 / 시청 1시간 3분

3. 학군

부평서여중 90.1% / 구산중 89.3% / 부광중 72.8%

4. 공급

부평역해링턴플레이스(주) 2024. 11. / 1,909세대

e편한세상부평역센트럴파크 2025. 1. / 1,500세대

부평하우스토리어반그린(주상복합) 2025. 2. / 160세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 부개주공3단지 25평 현재 매매 2.7억, 전세 2.25억

10년 내 고점 매입시: 2021. 10. 매매 4.41억, 전세 2.36억

10년 내 저점 매임시: 2014. 1. 매매 1.82억, 전세 1.48억

*고점 매입시 수익률 (27000-44100)÷(44100-23620)*100 = -83.5%

*저점 매입시 수익률 (27000-18150)÷(18150-14833)*100 = 266.8%

▶ 현장사진