인천 서구 청라동 청라센트럴에일린의 뜰 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 70기 96조 팬타]
- 아파트분석
- 23.12.26
수익률 보고서(직장A,교통C,학군B,환경:B,공급:C)
1) 위치
-아파트명: 인천 서구 청라동 청라센트럴 에일린의 뜰 아파트
- 위치(지도)
2) 입지평가
① 직장: A급
- 인천 서구 사업체수: 58,270개
총종사자수: 230,658
② 교통: C급
③ 학군: 학교수준(학업성취도 평가): B급
학원가(학원 밀집도)
청라동 학원: 240개.
④ 환경: B급
대형마트 2개.
⑤ 공급: C급
- 공급입지평가 -
지역:인천 서구
인구수: 623.256
적정수요: 623,56 X 0.005= 3,116.
연도별입주: 2024년: 6,102
2025년: 9,886
2026년: 6,367
3년 합계: 22,355
연평균: 7,451
적정수요대비 공급수준: 적정수요대비 2.42배
공급평가: 적정수요 2.42배 초과
3)과거시세
저점 고점
현재
| 저점 | 고점 | 현재 | |
| 시기 | 2019년 3월 | 2021년 9월 | 2023년 12월 |
| 매매가 | 4억4.467 | 9억 500 | 7억 3.250 |
| 전세가 | 2억 9500 | 5억 750 | 3억 8500 |
| 투자금 | 1억 4.967(67%) | 3억 9.750(57%) | 3억 4.750(53%) |
| 저점 매수시 수익률 | 192% | ||
| 순수익 | 2억8783 | ||
| 고점 매수시 수익률 | - 43% | ||
| 순수익 | -1억 7250 |
4) 현장사진
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