노원구 상계동 벽산아파트 수익률 분석 보고서
▶아파트명
상계동 상계 벽산
▶위치(지도)
▶입지평가
1. 직장
노원구 사업체수 37,909개 / 종사자수 133,398명
2. 교통
강남 1시간 9분 / 여의도 57분 / 시청 44분
3. 학군
을지중학교 91.5% / 상명중학교 90.2% / 상계제일중학교 71.2%
벽산
학력 71.2% 보통학력이상(국영수평균)
평균 서울 78.0% / 노원구 81.6%
진학률 2.0%(특목고)
주소 서울특별시 노원구 중계동
4. 공급 ; 노원구는 공급물량 없음.
▶과거시세
▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)
현시세: 벽산 25평 현재 매매 4.8억, 전세 2억
10년 내 고점 매입시: 2023년 01월 매매 6.1억 전세 2.5억
10년 내 저점 매입시: 2012년 02월 매매 2억 전세 1.4억
*고점 매입시 수익률 (48000-61000)÷(61000-25000)*100=-31%
*저점 매입시 수익률 (48000-20000)÷(20000-14000)*100=500%
▶현장사진
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