경기도 시흥시 배곧동 호반베르디움3차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 15조 희소]

아파트명 : 배곧동 호반베르디움3차 센트로하임

2017년 11월(7년차) 1,647세대

위치(지도)

입지평가

1.직장

2.교통

강남역 1시간 9분 / 여의도역 1시간 21분 / 시청역 1시간 20분 / 가산디지털단지역 1시간 18분 (A등급)

3.학군

한국글로벌중학교 88.5% / 시흥은행중학교 86.1% / 연성중학교 81.7%

4.공급

2027년 7월 시흥롯데캐슬시그니처 1,230 + 903 세대

2026년 5월 시화MTV푸르지오디오션 400세대

5.환경

롯데마트 도보 6분 (B등급)

시흥프리미엄아울렛 도보 23분 대중교통10분

오이도역4호선 대중교통 17분

과거시세

수익률 분석

현재 시세 배곧 호반베르디움3차센트로하임 34평 매매 6억 / 전세 3억7,100

고점에 매수 시 수익률 -15%

저점에 매수 시 수익률 150%

현재 시세 배곧 호반베르디움3차센트로하임 26평 매매 4억9,500 / 전세 1억9,425

고점에 매수 시 수익률 -78%

저점에 매수 시 수익률 45%

현장사진

-29평대보다 34평형의 수익률이 더 좋으며, 아파트 길 건너편 상권, 롯데마트 도보6분

-지하철역은 버스타고 3정거장 이동 (오이도역 4호선)

-주변 초등학교, 중학교, 고등학교 도보거리 내 위치

-신도시로 지어진지 7년차 된 아파트

-주변환경 깨끗하고, 유해시설 없음