청주시 흥덕구 복대동 청주 두산위브지웰시티 2차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 7조 타에탄]

청주 두산위브지웰시티 2차아파트

충북 청주시 흥덕구 대농로 55

1956세대(총8개동) / 용적률 420% / 건폐율 29%

위치

직장

종사자수 14만명으로 B등급

수면양말님 제공

교통

주요 일자리인 청주공업단지까지 자차 4분(1.2km)으로 S등급

바로 위 하이닉스 3공장은 횡단보도 1개만 건너면 도착, LG전자 청주1공장 역시 도보 이동 가능

학군

솔밭중 93%으로 A등급

청주시 흥덕구의 평균이 충북 평균보다 높으며, 흥덕구 내에서도 솔밭중이 1등

단지 바로 옆 학원가가 밀집(복대동 1등 학원가)

환경

현대백화점 충청점 1개, 롯데마트 서청주점 1개로 A등급

공급

공급예정 물량 기준으로 C등급

청주시 흥덕구 인구 : 27만 4583명 / 적정 수요 = 1,373세대

흥덕구 공급 예정 물량 3년 평균 2851세대 (24년 : 4,346 / 25년 : 1,887 / 26년 : 2321)

수익률 분석

현재 시세 : 5.9억/4.5억 (23년 12월 기준) - 투자금 1.4억

10년 내 고점 : 7.1억/3.9억 (21년 10월) - 투자금 3.2억

10년 내 저점 : 3.2억/2.5억 (15년 9월) - 투자금 0.7억

*고점 매수 시 수익률 : (5.9-7.1) / (3.2) * 100 = -37.5%

*저점 매수 시 수익률 : (5.9-3.2) / (0.7) * 100 = 385.7%

현장 사진

회사에 출근하며 매일 보는 아파트지만 볼 때마다 느끼는점은 입지 조건은 지방도시 중 가장 좋은 조건인것 같다.

눈에 보이는 주민들이 젊은 사람이 많고 단지 주변 어린아이들이 많은 걸 보면 신혼부부들이 다수 거주하는 것 같다.