▶아파트명 : 서동탄 푸른마을두산위브

▶ 위치: 지도

▶입지평가

★직장: 화성시 사업체수 66,767 종사자수 492,031 (S등급)

★교통: 강남 1시간 11분 , 여의도: 1시간 26분 , 시청:1시간 38분(C등급)

★학군( B등급)

푸른중학교: 89% , 솔빛중학교:90.3% ,예당중학교:90.2%

★공급(c등급)

★ 환경 (c등급)-백화점,대형마트 (1km 이내 없음)

★수익률 분석★

현시세: 매매 4억 9000(2023.12월 시세) 전세:3억 5000

10년내 고점매입시 :매매 6억 6000(2022.4) 전세: 4억2000

10년내 저점매입시: 매매: 2억 7000(2013.7) 전세: 2억

고점매입시 수익률: (49000-66000)÷(66000-42000)*100= -71% (-17,000)

저점매입시 수익률: (49000-27000)÷(27000-20000)*100=314%(+22000)

수익률 작성후 생각.

좋을것 같다는 생각과 직접 수익률.교통을 확인해 본 결과는 너무 다르다.

꾸준히 수익률보고서를 작성해 내 자산으로 만들어야겠다

실거주 이사대신 비용대비 투자하려고 알아본 단지인데 더 찾아봐야할 것 같다.