동안구 호계동 무궁화마을코오롱 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 7기 0조 부다]

1.아파트 명

무궁화마을 코오롱

2.위치(지도)

3.입지평가

1) 직장 (A)

안양시 사업체 수 63,452개 / 종사자수 272,065명

2) 교통 (C)

강남 50분 / 여의도 1시간 1분 / 시청 1시간 3분

3) 학군 (A)

범계중학교 93.1% / 호계중학교 78.9%

4) 공급 (B)

평촌트리지아 2024. 08 / 2,417세대

안양시 동안구 인구수 310,384명

2024년 (5,460세대) 2025년 (912세대) 2026년 (0세대)

연평균 2,124세대 입주 (적정수요 1552세대)

5) 환경 (A)

범계역 근처 롯데 백화점 (차 8분 / 버스 10분 / 도보 20분)

3.과거 시세

4.수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 무궁화마을코오롱 33평 현재 매매 6.6억, 전세 4.4억

10년 내 고점 매입시: 2022년 12월 매매 8.7억, 전세 4.8억

10년 내 저점 매입시: 2014년 3월 매매 3억, 전세 2.7억

*고점 매입시 수익률: (66000억 - 87000억) / (87000억 - 48000억) * 100 = -53.8%

*저점 매입시 수익률: (66000억 - 30000억) / (30000억 - 27000억) * 100 = 1200%

5.현장사진