수원시 영통구 원천동 광교중흥s클래스아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 74조 아몽]

▶아파트명

광교중흥s클래스

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

영통구 사업체수 30,260개/ 종사자수 168,344명

2.교통

(강남 48분/판교31분/광교중앙역 10분)

3.학군

수원다산중학교(91.6%) / 연무중학교 (92.5%)

4.공급

힐스테이트 광교중앙역퍼스트 2024.08/211세대

▶과거시세

▶수익률 분석(10년내 투자타이밍)

현시세 : 광교중흥s클래스 35평형 현재 매매 14억, 전세 7.5억

10년내 고점매입시: 2021.11 매매 18억, 전세 9.7억

10년내 저점매입시: 2019.09 매매 9.8억, 전세 4.7억

*고점매입시 수익률: -48%

*저점매입시 수익률: 82%

▶현장사진

-> 201동(광교중흥s클래스오피스텔) 옆으로는 광교호수초등학교와 연결되는 통로가 있음.