인천시 부평구 산곡동 금호이수마운트밸리아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 91조 투유맘]

▶아파트명

금호이수마운트밸리아파트

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

인천 부평구 사업체수 32,420개 / 155,410명

2.교통

.

3.학군

▶공급

▶과거시세

▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 금호이수 34평 현재 매매 5.3억, 전세 3.1억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 9월 매매 7.2억 전세 5억

10년 내 저점 매입시 : 2017년 10월 매매 3.8억 전세 3.4억

*고점 매입시 수익률 (53000-72000)/(72000-31000)*100=-86%

*저점 매입시 수익률 (53000-38000)/(38000-34000)*100=375%

▶현장사진

▶작성후기

2007년 준공. 1365세대 22개동으로 구성된 20~40평대까지 두루 갖춘 16년차 아파트로 바로 큰길 하나만 건너면 롯데마트가 있어 생활하기 아주 편리해보인다. 부곡초, 산곡중, 외국어고등학교 초중고가 모두 있으나 학원가가 많은 학군지는 아니며 젊은 사람보단 어르신들이 많이 거주하고 있고 젊은 사람들은 신축으로 이동중에 있다고 한다. 7호선 산곡역이 600미터 거리에 있어 서울의 인접성은 인천 다른 지역에 비해서는 좋아보임.