[열반스쿨 기초반 70기 54조 멜로디파파] 분당구 이매동 풍림 아파트 수익률 분석 보고서

■ 아파트명

이매동 풍림아파트

■위치(지도)

■입지평가

1 직장

성남시 분당구 종사자수 304,421 / 사업체수 32,971

2 교통

강남 35분 / 여의도 1시간17분 / 시청 57분 / 판교 19분

3 학군

4 공급

■ 과거 시세

■ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 이매동 풍림 23평 매매 11억6천, 전세 5억7천

10년 내 고점 매입시 : 2022년 3월 매매 14억, 전세 5.9억

20년 내 저점 매입시 : 2012년 12월 매매 2.93억, 전세 2.2억

10년 내 저점 매입시 : 2013년 12월 매매 3.28억, 전세 2.5억

*고점 매입시 수익률 : (116000000-140000000)/(140000000-590000000)*100 = -30%

*저점 매입시 수익률 : (116000000-32800000)/(328000000-250000000)*100 = 1,067%

■ 현장사진