울산 중구 약사동 약사 아이파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 56조 초록하우스]

▶ 아파트명

울산 중구 약사동 '약사 아이파크'

▶위치(지도)

▶ 입지 평가

1.직장

사업체수 20,436 / 종사자수 62,160

2.교통

현대자동차 20분 / 석유화학공단 30분 / 현대중공업 30분 / 온산공단 30-40분

3.학군

약사중학교 70.5% / 울산여중학교(가온중학교) 80%

4.공급

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

약사 아이파크 25평 현 시세 : 매매 4억 950 / 전세 2억 7000

10년 내 고점 매입 시: 2020년 12월 매매 5억 1425 / 전세 3억6000

10년 내 저점 매입 시: 2016년 5월 매매 2억 7000 / 전세 1억 8000

고점 매입 시 수익률 (40950-51425)÷(51425-36000)*100=-67.9%

저점 매입 시 수익률 (40950-27000)÷(27000-18000)*100=155%

▶ 현장사진