1. 아파트명 : 광주 남구 봉선동 금호타운 2차 아파트 C직C교B학A공B환

602세대 9동

사용승인일1995.06.16

면적 102.85㎡ ~ 192.27㎡

2.지도

3.입지평가

1) 직장 C등급

광주 남구 사업체수 18,706 개 / 종사자수 68,656 명 (10만미만 c등급)

2)교통 C등급

시청 버스 52분/ 자차15분

3)학군 남중 B등급

대성여중 91.4% / 동아여중 90.7% / 문성중 89.5%

4)공급( A등급 적정수요)

광주 남구 인구수 217,032명

적정수요 217,032x0.005=1085세대

1년 1085세대 3년 3255세대

24년 입주 1729세대(624세대 봉선)

25년 입주 565세대

26년 입주 0세대

총 2294세대 입주

연평균 764세대

공급 대비 수요

적정수요 764/1085= 0.7배 ( A등급 적정수요 이내 )

향후 3년 공급부족

광주 남구 기간별 수요/입주

광주 전체 기간별 수요 /입주

5) 환경 B등급 (대형마트1개이상)

이마트

과거시세

수익률분석 (10년내 투자타이밍)

현시세 :금호타운2차 현재매매 4.5억 전세 2.7억

10년내 고점매입시 :매매 6억6천, 전세 3억

10년내 저점 매입시 :매매 2억, 전세 1억8500

*고점 매입시 수익률:(45000-66000)/(66000-30000)*100=-58%

*저점 매입시 수익률: (45000-20000)/(20000-18500)*100=1667%

현장사진

조봉초 초품아 문성중(85.9%학업성취도 )학원가 길안건너고 150개정도 있음. 소음은 있을 법한 !

임장해보니 삼익아파트도 평지에 상권이용이 편리해보였음 길을건너야함.유안초

아델리움 제석산 밑에 있음 지상에 차가 안보임.조용함 그들만의 세상임 경사가 있음 1단지는 그나마 경사가

낮으나 2단지는 지대가 높고 3단지는 도로가에 있음 1층은 현관문이 따로 나와 있음 부티는 나나

여기가 조용해서 인기가 있나 싶음.대형평수에 포스코는 입구쪽에 이마트가 있어 편리해보였음 고급차는 생각보다 없어보였음 순환도로 옆에 있음 불로초품아 학원가 150개 근처 .

풍경채는 지상주차에 단지내부가 그닥 평범한 느낌이나 도로 가운데 두고 금호타운이랑 붙어 있고 큰도로가 아닌

작은도로 그뒤로 넘어가면 라인아파트가 있고 내려가면 아델리움이 있었음 라인건너편에 조봉초가 보였고

그뒤에 금호2차가 보였음 단지내 초품아 ~!

상권과 초등이용편리할거 같음 .동네 땅값이 비싼건지 건물들이 좁은데 다닥다닥 있고 그래서 도보로 이용하긴

참편하겠다. 예전보다는 먼가 정비된 느낌! 생각보다 동네가 좁다 ! 반찬집과 학원이 많이보임 병원도 보이고

학원은 아주 곳곳에 있다.