영등포구 여의도동 시범아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 65기 57조 김뇽뇽]

▶ 아파트명

영등포구 여의도동 시범아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(S)

영등포구 사업체 수 373,478명 / 42,370명 / S등급

2. 교통(A)

강남역 41분 / 여의도 15분(도보권) / 시청역 26분

3. 학군(B)

여의도중학교 89.9% / 윤중중학교 84.6% / 여의도여자고등학교 87.8%

4. 환경(A)

더현대서울 / 이마트 여의도점

5. 공급(S)

더클래스한강 2024.2. / 64세대 (오피스텔)

신길AK푸르지오 2024.7. / 96세대 오피스텔 / 296세대 도시형

센트레빌아스테리움영등포 / 2024.8. / 156세대

영등포자이디그니티 2026.3. / 일반 539세대 + 임대 168세대

서울대방 신혼희망타운 2027.6. / 183세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석(10년내 투자타이밍)

현시세: 여의도 시범 24평 현재 매매 19억 8,500 / 전세 2억 6,000

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 20억 1,000 / 전세 3억 9,356

10년 내 저점 매입시: 2012년 9월 매매 5억 8,500 / 전세 2억 500

* 고점 매입시 수익률 = (198,500-201,000)/(201,000-39,356+13356(역전세))*100=-1.4%

* 저점 매입시 수익률 = (198,500-58,500)/(58,500-20,500)*100=368.4%

▶ 현장사진