김해시 내동 연지공원 푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 4조 핑크용용]

김해시 내용 연지공원 푸르지오 수익률분석

1.입지분석 – 직장

김해시 종사자수 25만 ==> 20만명 이상이므로 등급 A

2.입지분석 – 교통

-김해산업단지==> 20분 내 A 등급

-창원산업단지==> 39분 C등급

3.입지분석 - 학군

학원가 밀집도 및 학교수준(학업성취도평가) 79.7% ==> C등급

4.  입지분석 – 인구

김해 인구==> 총 53만 3565 명 C등급

5.입지분석 – 공급물량

3년물량 인구수 대비 1.0~0.25% ==> 1% 초과 C등급

6.입지분석 – 환경

단지내에서 반경 1Km 이내 ==> 대형마트 1 개 B등급

7.수익률 분석

과거시세: 최저점 45,500, 전세 28,860

최고시세: 최고점 62,920, 전세 38,600

-고점 매입시 수익률 (60,625-62,920)/ (62,920-38,600)*100=-9.43%

-저점 매입시 수익률(60,625-45,500)/(45,500-28,600)*100=89.49%