안양시 동안구 평촌 평촌동 귀인마을현대홈타운아파트 수익률 분석 보고서

[열반스쿨 기초반 69기 19조 애넷맘]

아파트명 :

평촌 평촌동 귀인마을현대홈타운

위치(지도) :

입지평가

1.직장(출처 : 전국 직장 종사자수)

수도권/경기도/안양시 동안구 B 사업체수 27,668개/ 종사자수 171,868명

2. 교통(출처 : 카카오맵/길찾기)

강남 43분 /여의도 56분 /시청 59분

3.학군(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 - 학군 클릭/중학교 학업성취도-클릭)

귀인중 95.5% / 대안여자중 96.2%

4.공급(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량-시/구 클릭)

평촌엘프라우드 2024.06 / 2,739세대

평촌트리지아 2024.08 / 2,417세대

APT 공급위치

5.과거시세

6.수익률 분석(10년내 투자 타이밍)_현2023/12

현시세 : 평촌 평촌동 귀인마을현대홈타운 33평 현재 매매 평균 11억500, 전세6.7억

10년 내 고점 매입시 : 2022년5월 매매 12.6억 전세 7.1억

10년 내 저점 매입시 : 2013년4월 매매 4.3억 전세 3.7억

*고점 매입시 수익률(11억500-12.6억)/(12.6-7.1)*100= -29%

*저점 매입시 수익률(11억500-4.3억)/(4.3억-3.7억)*100= 486%

-수익률 단순 계산식 : (매매차익/투자금) 100

-수익률 상세 계산식 : [매매차익(현재 매매가-매수가)/투자금(당시 매수가-당시 전세가)]*100

현장사진