▶ 아파트명
창원 용지동 용지아이파크
▶ 위치(지도) (행정:용지/법정:용호)
KTX 창원중앙역, 창원시청, 경남도청, 롯데백화점, 이마트, 용지못, 종합운동장, 중심상권, 성산구 산단든 경남권 거점도시의 기반 시설과 접하고 있는 지리적 위치를 지녔으며 상대적으로 성산구는 연식이 떨어지는데, 그 안에서 용지아이파크는 우수한 연식을 가졌다.
▶ 입지평가
1. 직장
| 창원시 종사자 수 452,114만명 / 사업체 수 86,643만개 / 300인 이상 사업체수 85개, 500인 사업체 수 41개 |
성산구 : 종사자수 : 15만명, 사업체 수 1.8만명
- 의창구에 사업체수는 더 많지만 성산구에 300인 이상, 400인 이상 사업체수가 많고 실 종사자수도 더 많은것으로 보아 창원 내에서 성산구에 직장의 질이 더 좋을 수 있을 것으로 보여진다.
- 중소 도시 중 가장 많은 종사자수를 가진 지역으로 광역시 이하 큰형님이라 지칭되는 이유도 엿볼 수 있다.
2. 교통
LG 스마트 2단지 49분 / 두산에너빌리지(구 두산중공업) 여의도 45분 / 시청 32분
- 성산구 산단 중심 LG 스마트파크2공단까지 9분 / 성산구 산단 외곽 두산중공업(에너빌리티) 20분
- 용지동에서 주요 직장으로 출퇴근하는데 30분 이면 가능한 지리적 위치를 가졌다.
- 창원은 안산 다음의 공업 계획도시 답게 지방에선 압도적인 일자리 및 사업체수가 밀집되어 있다.
(300인 이상 + 5천만원 이상 급여 기업 분포)
3. 학군
반송중 86% 반림중 84% 반송여중 91%
전국적 학군지는 아닌 지역으로보여진다. 지역 내 가장 높은 학취도는 91% 반송여중.
학원가는 창원 중앙대로를 기점으로 왼편에는 반송시장 근처, 오른편으로는 은아아파트와 대방동쪽에 학원가가 밀집되어있다.
4. 공급
적정수요 5.1k 세대 / 23년 4.4 k세대 24년 5.2k 세대 25년 6.1k 세대 26년 2k세대 창원시 전체 공급으로 예정되어있다.
25년 중순부터 성산구에만 3.5k 세대의 브랜드 대단지 3개 단지의 입주가 예정되어 있고 합포구에도 브랜드 2개 대단지(약2.5k세대)의 입주가 23년 하반기에 입주를 했다.
그러므로 현시점 2년 셋팅 시 합포구의 2년차 물량 + 성산구의 신규 입주 3.5k 세대 물량과 마주 할 수 있어 주의가 필요하다고 보여진다
▶ 과거 시세
전저점
전고점
현재가
최적 투자 시점
5.25/4.3/투자금 9400만원 / 전세가율 82%
투자시수익률62% 수익 3.5억 전세상승분 1.4억
▶ 현장사진
분위기임장을 하지 못한채 단지임장 노블파크, 트리비앙, 용지더샵, 용지아이파크 4개 단지를 임장했다.
배정 학군지와 당지 상권의 양과 질이 차이가 있으나 다른 생활권으로 느껴지지 않았다.
확실히 구축 2개단지중에는 노블보단 트리비앙이 단지 쾌적도와 깔깔소리가 많았고, 두 단지는반송시장 및 단지 상가를 공유한다. 단지 상가는 트리비앙이 조금 더 좋았다. (병원, 학원 모두 있어브러💚)
용지더샵과 용지아이파크는 단지 상권은 기존 준구축인 트리비앙 노블보다는 떨어지지만, 바로 옆 창원광장으로 이어지는 창원 중심상권과 가깝고, 초품아도 중품아도 아닌 고품아를 눈으로 볼 수 있어 신기했다.
신축 더샵과 아이파크 두 단지으 ㅣ쾌적도는 아이파크가 훨씬 더 좋았다. 그냥 LH에서 지은 것처럼 널찍 널찍
이것으로 내 취향을 아이파크 승! 하지만, 두단지 같은 가격이라면 일때의 선택이고 더 싸고 투자금이 적게 드는 것으로 저평가일 때 투자하겠다.
그나마 접근해볼 수 있는 단지는 노블과 트리비앙인데, 5중후에 시세가 형성되어있다.
앞마당 중 5중 후 단지 뭣이 있을까.
새삼 창원과 성산구라는 지역으 힘. 그리고 그 성산구 내에서 헤게머니가 이동하고 이동되어진
용지용호 생활권의 구 대장인 노블고 ㅏ트리비앙의 힘이 새삼 중소도시의 대장단지들 신축만큼 힘을 가졌음을 생생각해 볼 수 있었다.
불당리더힐스 5.5
불당이안 5.5
성푸3 5.7
성푸2 5.2
복지2 5.8
복지푸 5.7
홍공가경아이파크4 5.4
홍공가경아이파크2 5.7
동남지구 대칸1 5.2
동남지구 우미린에듀5.2
울산동구 지웰시티자이1 5.2
2단지 5.2
문수산더샵 5.2
문수산푸르지오5.1
춘천 이편한한숲시티 5.35
춘센푸 5.3
춘파자 5.2
춘롯위 5.5
결론...
임장이 너무 하고싶다.
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