▶ 아파트명

간석 한신더휴

▶ 위치

▶ 입지평가

1. 직장

미추홀구 사업체 수 28,017개 / 종사자수 125,290명

2. 교통

강남 1시간 22분 / 여의도 1시간 2 / 시청 1시간 12

강남

여의도

시청

3. 학군

4. 공급

1,000세대 이상 공급 아파트 단지

- 24년 3월 씨티오엘 1단지 1,131 세대

- 24년 6월 더샵아르테 1,146

- 24년 9월 학익SK뷰 1,581세대

- 25년 6월 두산위브더제니스 1,115세대

- 25년 12월 주안센트럴파라곤 1,321 세대

- 총 8,840 세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현 시세: 간석 한신 더휴 32평 매매:4억 6,900 전세: 3억

10년 내 고점 매입 시: 2022년 2월 매매 6.4억, 전세 3.2억

10년 내 저점 매입 시: 2019년 2월 매매 3.4억, 전세 2.5억

* 고점 매입 시 수익률: (46,900-63,900)÷(63,900-3,1500)*100 = -52% (-17,000)

* 저점 매입 시 수익률: (46,900-34,418)÷(34,418-24,333)*100 = 71% (+12,482)

▶ 현장사진

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