전주시 덕진구 송천동 에코시티 더샵3차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 87조 클레이월드]

안녕하세요. 클레이월드입니다.

평소 관심을 갖었던 전주의 에코시티 더샵3차의 수익률 분석을 해보았습니다.

1.아파트명

1) 에코시티더샵3차

2) 연식 : 2019년 3월 입주, 5년차

3) 세대수 : 644세대 / 24평 146세대, 34평 274세대, 40평 110세대, 47평 114세대

2.위치 : 전주시 덕진구 송천동

3.입지평가

1) 인구 : 4군 / 65만 중소도시

2) 직장 : 4군 / 사업체수 5.5만, 종사자수 25만

3) 학군 : 4군 / 85% 이상 3개

4) 환경 : 4군 / 백화점 1개

5) 공급 : 1군 / 적정수요의 0.5배 이내

- 적정수요 약 3200세대 / 24년 입주 예정 245세대

4.과거 시세

5.수익률 분석(24P 기준)

1) 현재 시세 : 매매 4.0 / 전세 2.9 (전세가율 73%)

2) 저점 매입 시 : 2020.09 3.13억 / 전세 2.6억 (전세가율 83.1%) → 수익률 61%

3) 고점 매입 시 : 2022.01 4.42억 / 전세 3.3억 (전세가율 74.7%) → 수익률 -266.7%

6.투자생각

에코시티더샵3차는 신축의 초품아로 에코시티 내에서도 선호도가 높은 단지이다.

24P 고점은 4.4억 정도. 평균 전세가율이 74.9%로 85%에는 못미친다.

현재 시세를 보면 전세가율 73% 정도로 전세가가 낮은 정도는 아닌 것 같다.

다만 높은 수익률을 기대하기 어려운 매매가 수준이라는 생각이 들어 현재 시세는 나의 투자금 규모로는 투자 대상으로 적합하지 않다는 생각이 든다.