노원구 중계동 중계그린아파트 수익률 분석보고서
[열반스쿨 기초반 69기 57조 머니웰컴]
▶아파트명
서울시 노원구 중계동 중계그린아파트
3,481세대. 총25동, 1990.9.3
평수 다양( 공급평수 16A,B/ 17C/ 18/21 A,B/ 24B/25 A,C)
▶ 위치(지도)
1. 직장
노원구 사업체수 26,618개/ 종사자수 116,684명 (B)
2. 교통
강남역 55분 | 여의도역 1시간11분 |
시청 53분 //중계역7호선-->청담역7호선(7호선지하철 28분)
3.학군
학력 82.8% 보통학력이상(국영수 평균)
노원구 평균 81.5% 진학률 4.6%(특목고)
주소 : 서울시 노원구 중계동
노원구 중학교 분석
학업성취도
4. 공급
27년 이후까지 공급물량 없음
▶과거시세
**17평과 21평의 갭이 비슷. 그렇다면 큰 평수가 유리함.
KB시세 17평 4억 5500만
21평 5억 2500만. 대출은 KB시세를 기준으로 나온다. 그러니 큰 평수가 더욱 유리한 것으로 판단됨
▶ 수익률 분석(10년내 투자타이밍)
현시세 : 중계동 중계그린 21평 현재 매매 4억9천, 전세2억3천
10년 내 고점 매입시 2022년 1월 매매 6억9500만, 전세 2억8300만
10년 내 저점 매입시 2013년 12월 매매 2억 819만, 전세 1억4500만
고점 매입시 수익률 (49,000-69,500)÷(69,500-28,300)*100=-20.7%
저점 매입시 수익률 (49,000-20,819)÷(20,819-14,500)*100=446%
▶ 현장사진
정밀안전진단 E등급 통과 | 재건축 확정 |
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