▶ 아파트명
분당구 구미동 까치마을3단지 신원
▶ 위치
▶ 입지평가
1. 직장 (S등급)
분당구 사업체수 : 32,971개 / 종사자수 : 304,421명
2. 교통 (A등급)
강남 33분 / 여의도 58분 / 시청 1시간 14분
3. 학군 (S등급)
구미중 96% / 불곡중 93% / 청솔중 85%
학력 : 96% (국영수 평균)
경기 평균 74.6% / 분당구 평균 91.1%
진학률 : 2.8% (특목고)
주소 : 분당구 구미로173번길 29
4. 환경 (C등급)
백화점 0개, 대형마트 0개
5. 공급 (S등급)
분당구 인구수 : 473,757명
적정 수요 : 인구수 X 0.5% = 2,369세대
1년 : 2,369세대 / 3년 : 7,106세대
2024년 1,123세대 / 2025년 0세대 / 2026년 0세대
3년 합계 : 1,123세대
연평균 : 374세대 (적정 수요 대비 16%)
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세 : 까치마을3단지 신원 37평 현재 매매 13.59억, 전세 8억
10년내 고점 매입시 : 2022년 3월 매매 16.2억 / 전세 7.4억
10년내 저점 매입시 : 2013년 12월 매매 5.98억 / 전세 4.3억
* 고점 매입시 수익률 (135,900-162,000) ÷ (162,000-74,000) × 100 = -29.7%
* 저점 매입시 수익률 (135,900-59,750) ÷ (59,750-43,000) × 100 = 454.6%
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