▶아파트명
망포동 힐스테이트 영통
▶위치(지도)
▶입지평가
1.직장
영통구 사업체수 30,260개/종사자수 168,344명
2.교통
강남 1시간14분/여의도 1시간33분/시청 1시간 38분
3.학군
잠원중 86.1%/영동중 86.4%/영통중 86.3%
4.공급
힐스테이트광교중앙역퍼스트 211세대
영통구 인구수: 363,007명
적정수요:1,815세대
1년 1,815세대/3년 5,445세대
2024년:211세대
2025년:1,566세대
2026년:0세대
3년 합계:1,777세대
연평균:592세
적정수요대비 공급기준:0.3 S등급
▶과거시세
▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)
현시세: 힐스테이트 영통 26평 현재 매매 7.2억, 전세 4.3억
10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 8.4억, 전세 4.7억
10년 내 저점 매입시: 2018년 12월 5.0억, 전세 3.6억
고점매입시 수익률(7.2억-8.4억)/(8.4억-4.7억)*100=-32%
저점매입시 수익률(6.9억-5.0억)/(5.0억-3.6억)*100=136%
▶현장사진
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