열반70기 35조 아파트수익률 보고서(마포래미안푸르지오)

1. 아파트명 : 마포구 아현동 마포래미안푸르지오

2. 위치(지도) : 카카오맵

3. 입지평가

1) 직장 : 마포구

2) 교통 : 강남(49분) / 여의도(21분) / 중구시청(21분) A등급

3) 학군 : 서울여중(90.0%. 5.1%) / 상암중(86.5%, 1.9%) / 중앙중(86.3%, 3.6%)

4) 공급 : 신공덕아이파크 2025.4월 / 140세대

빌리브디에이블 2025.7월 / 299세대

마포푸르지오어반피스 2027.3월 / 239세대

적정수요 계산 : 364,638명X0.5%=1,823명(적정) X 3년 = 5,469세대

향후 마포구 입주물량은 2027년까지 678세대

678세대 / 3년 = 226세대

마포구 입주물량은 인구수 대비 적정수요임(S등급)

5) 환경 : 반경 1.5Km 공덕 이마트1개 (B/C등급?)

4. 과거시세 : (35평) 최근 10년내 최저 / 최고

최저 : 14년 11월 6.333억

최고 : 21년 11월 19억

5. 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 마포래미안푸르지오 35평

23.11월 매매 18억

23.12월 전세 10억