동안구 평촌동 향촌4차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 16조 익수스]

익수스의 아파트 수익률 보고서

아파트명

안양시 동안구 평촌동 향촌4차 아이파크 아파트

위치

현장사진

입지평가

직장: B

안양시 사업체 수 63,452개 / 종사자 수 272,065명

안양시 동안구 사업체 수 23,436개 / 종사자 수 181,783명

교통: A

강남역까지 47분 / 여의도역까지 1시간 3분 / 서울시청역까지 56분

학군: A

평촌중학교 91.9% / 귀인중학교 95.4%

공급

안양시 적정공급물량 2,717세대 / 3년 이내 공급물량 10,981세대

  과거 시세

  수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 안양시 동안구 평촌동 향촌4차 32평 현재 매매 10.7억, 전세 6.6억

10년 내 고점 매입시: 21년 10월 매매 12억 / 전세 6.7억

10년 내 저점 매입시: 14년 7월 매매 4.7억 / 전세 2.9억

*고점 매입시 수익률 (107000-120000) / (120000-67000)*100 = -24.5%

*저점 매입시 수익률 (107000-47000) / (47000-29000)*100 = 333.3%