분당야탑 장미코오롱아파트 수익률분석[열반기초반 70기 61조 네식구성공]

■ 아파트명

장미코오롱

■위치(지도)

■입지평가

1.직장 (s)

분당구사업체수 49,505개

종사자345,459명

2.교통(A)

강남 52분/ 여의도1시간20분/ 시청1시간 30분

판교 40분

3.학군(A)

이매중학교 94.8%, 야탑중학교 88.1%

4.환경

5. 공급(S)

없음

☆참고 중원구 성남동 881세대

■과거시세

■수익률분석(10년내 투자타이밍)

현시세

매매 8억 전세 4억2420만원

10년 내 고점 매입시(2022년 12월)

매매 10억500만, 전세 3억 8500만(갭 6억2천만원)

10년 내 저점 매입시(2012년 11월 )

매매 3억 1천, 전세 2억 1500만(갭 9500만원)

고점 매수시 수익률 (80000-10500)/62000= -33%

저점 매수시 수익률 (80000-31000)/9500= 515%

■결론

현재 매매가 8억, 전세 4억2천만 ->투자금 3억 8천만원

수익률 200%를 기대하려면 3억 8천만원을 들여 7억6천을 가져와야한다

매매가 11억 8천만원까지 갈 물건인가.

잘모르겠다 아직은 시기를 보아야할듯