아파트 수익률 보고서

▶아파트명

해운대화목타운아파트

▶위치(지도)

▶입지평가

1. 직장(B급)

해운대구 사업체수 40,946개/ 종사자수 154,115명

(국가통계포털-종사자규모별사업체수및 종사자수-해운대구)

2. 교통

(카카오맵/길찾기)

종사자수가 가장 많은 구(부산진구,해운대구,강서구) 3개 기준 자차이동

3.학군(B급)

(아실-학군클릭/중학교 학업성취도)

4. 공급

(아실/단지차아-공급물량/시/구 클릭)

▶과거시세

▶ 수익률분석(10년내 투자타이밍)

현시세: 해운대화목타운 32평 매매: 58,600/ 전세: 28,000

10년내 고점 매입시: 2021년 5월 매매:67,000 /전세 38,000

10년내 저점 매입시: 2014년 12월 매매:26,000 /전세 22,500

*고점 매입시 수익률 :(58600-67000)/(67000-38000)*100=-29%

*저점 매입시 수익률: (58600-26000)/(26000-22500)*100=931%

*수익률 단순계산식:(매매차익 /투자금)*100

*수익률 상세계산식:[매매차익(현재 매매가-매수가)/투자금(당시매수가-당시전세가)]*100

▶ 현장사진