구미시 봉곡동 현진에버빌 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 68기 13조 햅삐니스]

▶ 아파트명 : 구미시 봉곡동 현진에버빌

▶ 위치(지도)

▶입지평가

1. 직장

구미시 사업체수 46,784개 / 종사자수 212.082명 (A등급)

2. 교통

시청 인근 공사공단밀집

(근로복지공단, 국토정보공사, 교통지원청, 국립농산물품진관리원,KT구미지사, 한국전력공사 등)

3. 학군

선주중학교 81.4% / 도송중학교 81.4% (C등급)

학원수 41개

차로 15분 거리 이마트,롯데마트

4. 공급

인구수 : 40만 5,455명

적정수요 : 2,027

연도별입주 2024 : 4,873가구 / 2025 : 3,117가구 / 2026 : 0가구

연평균 : 2,663가구

적정수요대비 공급수준 : 적정수준 2배이내(B등급)

5. 과거시세

35평형 10년내 고점 3.7억(22.3.) 10년내 저점 2.2억(18.12.)

39평형 10년내 고점 3.3(22.6.) 10년내 저점 2.3억(19.8.)

▶ 수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 봉곡동 현진에버빌 35평형 현재 매매 2.7억, 전세 2.2억

10년 내 고점 매입 시 : 2022.4. 매매 3.4억 전세 2.9억

10년 내 저점 매입 시 : 2018.12. 매매 2.2억 전세 1.8억

* 고점매입시 수익률(27000-34000)/(34000-29000)*100=-140

* 저점매입시 수익률(27000-22000)/*(22000-18000)*100=125

▶느낀 점 : 현진에버빌 주변에 걸어서 학교, 프랜차이즈 커피점, 영화관, 상가 등 이용할 수 있는 것이 많아 환경이 좋다고 생각하여 수익률보고서를 작성해보고 싶었다. 작성하면서 드는 생각은 비슷한 가격이면 구미에서 신축아파트를 살 수 있기때문에 새 아파트를 가는 것이 더 나은가?라는 생각이 들기도 하였고, 평수도 넓고 주변에 생활권이 좋다고 생각이 들어서 그래도 투자하기 좋은 아파트인가 생각이 들었는데 수익률 분석을 해보니 저점에 매입을 해도 수익률이 200에 미치지 못하여 투자하기에는 좋지 않은 것으로 보인다.