일산동구 백석동 요진와이시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 28조 구름잠]

1 . 아파트명

일산요진와이시티(주거복합)

2 . 위치(지도)

3 . 입지평가

1) 직장

2) 교통

강남 (1시간10분) / 시청 (51분) / 여의도 (47분)

3) 학군

백석중학교 85.4%(특목고5.8%) 백마중학교 84.2%(특목고2.1%) 백신고등학교 78.7%(대학44.1%)

4 . 공급

5 . 과거 시세

6 . 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 일산 요진와이시티 36평 현재 매매 10억 1천만원 / 전세 5억 8,600만원

10년 내 고점 매입시 : 2022년 1월 매매 12억 2천만원 / 전세 6억 910만원

10년 내 저점 매입시 : 2016년 7월 매매 4억 7,690만원 / 전세 3억 4,857만원

*고점 매입 시 수익률 : (101000-121000)÷(121000-60910)*100 = -34%(-2.1억)

*저점 매입 시 수익률 : (101000-47690)÷(47690-34857)*100 = 415%(5.3억)