강남구 도곡동 쌍용예가아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 71기 깡프로]

강남구 도곡동 쌍용예가아파트 수익률 분석 보고서

[열반스쿨 기초반 71기 깡프로]

▶아파트명

도곡동 쌍용예가 아파트 (2011년, 384세대)

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장 S등급

강남구 사업체수 71,024개 / 종사자수 689,840명

2. 교통 S등급

강남 21분/ 여의도 42분/ 시청 48분

3. 학군 A등급

은성중학교 88.2% / 도곡중학교 94.3% / 은광여고 92.4%

4. 공급

디에스티퍼스티어아이파크 2024.01 / 6,207세대

▶과거시세

▶수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 도곡쌍용예가 25평 현재 매매 16.6억, 전세 7.96억

10년 내 고점 매입시 : 2023년10월 매매 16.5억 전세 7.9억(전세율 48.2%)

10년 내 저점 매입시 : 2013년2월 매매 5.3억 전세 5.2억(전세율 98.2%)

*고점 매입시 수익률 (166000-165000)/(165000-79000)*100=1.16%

*저점 매입시 수익률 (166000-53000)/(53000-52000)*100=11,200%

▶현장사진