# 주엽동 문촌마을1단지 우성아파트

#위치(지도)

#입지평가

#직장 (C등급)

일산서구 사업체수 26,397개 / 종사자수 80,405명

○ 일산 서구 사업체가 적은 편이지만 일산 서구, 동구 파주 까지 같이 봐야 하지 않나 하는 생각이 들음

#교통(c급)

강남 1시간 35분/ 여의도 1시간 20분/ 시청역 1시간 20분

○ 지하철 역까지 버스를 잘 이용 한다면 시간은 10분정도 줄일 수 있음

#학군 ( A등급)

○ 오마초, 오마중 연계로한 학군이 탄탄하고 또한 후곡학원가가 가까이에 자리잡고 있어 학군수요가 탄탄함

#환경 ( A등급)

백화점(1.3km) - 현대백화점 / 마트(600m) - 롯데마트 / 대형병원(800m) - 일산백병원

학원가(700m) - 후곡학원가 / 공원(1.4km) - 호수공원

○ 도보권은 아니지만 근처에 호수공원과 트레이더스가 근처 있어 이용하게 되고 코스트코(5km) 멀리 있지만 자동차로 이동이 용이 하여 이용하기 수월함

#공급(S등급)

○ 일산 서구 관내 공급은 S등급이지만 근처에 있는 파주(C등급) 같은 경우 적정 수요 대비 2배 이상이여서

B등급 보는게 맞는것 같다

#과거시세 & 수익율 분석

#현장사진 -(후곡학원가)

# 느낀점

문촌 1단지 아파트를 선택하게 된 배경에는 지금 전세로 거주하고 있는 이유가 있다. 때는 20년 3월경 2억 9000만원에 전세를 들어 갔었구 내가 들어 갔을 당시 주인도 바뀌면서 3억 6000에 구매 하였다. 당시 인테리어도 어느 정도 해주었는데 1,000만원 안팍으로 잡으면 집주인은 7,000만원을 투자 하였던것 같다.

그 뒤 집주인은 7,000만원 소유권을 가지게 되었구 최고점에는 팔지 못하였지만 7000만원으로 200% 수익은 챙긴걸로 알고 있다.

이때 필자는 인천에 있는 아파트를 소유 하고 있었는데 입지평가를 잘 하줄 몰랐었고 오르겠지 라는 막연한 생각과 갈아타기 라는 생각을 잘 하지 못했던것 같다.

앞으로 입지와 투자금을 잘 생각하며 투자자에 마음으로 살아가 보겠다.