✅아파트명 : 래미안 하이어스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 :B등급

군포시 종사자수 :115,375 명 →군포시는 베드타운!! 그렇다면 교통이 중요!!

2. 교통 :강남역 42분/시청역 48분/여의도역 51분 A등급

3.학군 : 산본중학교 (89.8%) B등급

4. 환경 : 이마트,뉴코아 ( B등급 )

5. 공급 :25~28년 입주물량 1072세대 :년/357세대 (적정수요 1,259세대)

적정수요 1배이내 (A등급)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

래미안하이어스 (10.09/2,644세대/34평형)
	고점(5년내)	저점(5년내)	현재
시기	2021년 07월	2023년 01월	2025년 12월
매매가	124,000	77,000	98,000
전세가	74,000	42,000	63,000
투자금 (전세가율)	50000 (60%)	35000 (55%)	35000 (64%)
고점에 매수 시 수익률			-52%
고점 매수 시 순수익			-26,000
저점에 매수 시 수익률 합계			60%
저점 매수시 순수익			21,000

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

나의 투자 결론(매수 여부): 전저점 대비 가격은 올랐지만 전저점당시의 투자금으로 현재 투자할 수 있고 전고대비 -20% 떨어져있기 때문에 가격적으로 저평가가 되어 있다고 생각이 든다.

다만 3.5억의 투자금으로서 최선인지는 다른 곳과의 비교가 필요.

✅ 작성하면서 느낀점 : 이전에는 같은 1기 신도시인 부천이랑 비교했을 때에 부천의 환경이 좀 더 좋은 느낌이 나다보니 산본에 대해서 선입견이 있었는데 아파트수익률보고서를 작성해보면서 강남과의 거리가 산본이 더 가깝고 가격또한 저평가 되어있다는 생각이 들어서 강의에서 배운대로 선입견을 가지면 안되겠다는 생각이 들었다.

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