작성일 2023.12.30. 토요일

안녕하세요 퍼스트 정보통

퍼스트클래스입니다!

현재 호갱노노 사이트 관심도 1위!

30일 오후 1시기준,

무려 1만 명이 지켜보는 핫단지!!!

출처 : 호갱노노

#이문아이파크자이

현재 일반청약 모집은 마감되고

무순위 사후접수 청약을 앞두고 있습니다

아니 그런데.. 무려 1만 명이

지켜본다고라고라?

도대체 이 단지

왜 이렇게 많이들 관심을 가지는지,

청약 경쟁률은 어떻게 됐고,

무순위 청약 일정은 어떻게 되는지!

알아보러 특파원 출동합니다!!!

왜 도대체 1만명이나

지금 소중한 연휴 대낮에

이 단지를 지켜보고 있는지

우선은 궁금증이 솟았습니다

그래서 바로 조사조사했습죠!

단지 기본 정보

위치

서울특별시 동대문구 이문동 149-8

이문아이파크자이(2025년11월예정)

총 세대수

총 4,231세대

WOW 엄청난 대단지!!!!!!

입주예정일

2025년 11월 예정

용적률/건폐율

357% / 26%

입지분석

교통

출처 : 이문아이파크자이 홈페이지

1호선 외대앞 역 초역세권에

위치하고 있는데요

출처 : 네이버 검색 '지하철 노선도'

어딘고 하니

1호선 청량리/회기 역 바로 다음역이네요

출처 : 네이버지도

강남역까지는 1시간,

시청역까지는 33분으로

시청/광화문 쪽 출퇴근 하신다면

★최강위치★이지 않을까 싶네요ㅎㅎ

학군

출처 : 호갱노노

초등학교와 중학교 모두

도보로 약 15분 정도의 거리입니다

초품아 정도는 아니기 때문에

아이들이 어릴 경우에는

조금 걱정은 되겠습니다만

장성한 친구들은 알아서

잘 가지 않을까 싶습니다ㅎㅎ

환경

출처 : 호갱노노

초 근접지에 슬세권 정도는 아니지만

5-10분 정도 차량이동으로

하나로마트/이마트가 있습니다

마트는 어차피 차끌고 가니

이정도 위치면 괜찮다고 보이네요!

출처 : 스타벅스 홈페이지

커피 없이 못사는 사람인지라,

주변 스타벅스도 찾아봤습니다.

단지 바로 앞에 스타벅스!!!!

완전 스세권이네요ㅎㅎㅎ

공급정보

사후 무순위 공급

총 4,231세대 中 일반분양 1,467세대

특별공급 685세대입니다

그 중에서 사후 무순위 공급은

59타입 - 38세대

84타입 - 73세대

99타입 - 21세대

총 132세대로군요!

배치도

출처 : 이문아이파크자이 홈페이지

총 4천세대가 넘는만큼

어마어마한 단지 규모를

보여주고 있는데요!

출처 : 이문아이파크자이 홈페이지

3단지만 따로 떨어져 있는데

바로 뒤에 산 + 역에서 먼거리라

이 점은 다소 아쉽네요

주변시세/분양가

*경쟁률이 가장 높게나온

20평형대 기준 + 300세대 필터링 하였습니다

출처 : 호갱노노

이문아이파크자이는

25년 1월 입주예정인

래미안라그란데 (3,609세대)와

25년 6월 입주예정인

휘경자이디센시아 (1,806세대)

와 함께 주목을 받은 단지인데요

휘경자이디센시아가

분양가가 낮아, 난리나며 완판!!!

그리고 라그란데, 이문자이가

이어서 분양을 했으나 비싼 분양가로

상대적으로 성적이 좋지 않았다고 하는데요

그래서...

아~ 이거 비싼거 아니야~~?

싶은 생각도 들어

한 번 더 검증을 해보았습니다

출처 : 아실

이문아이파크자이 단지 맞은편에 위치한

휘경SK뷰(21년식 900세대)를

가지고 와봤습니다

23년 9월에 고층이 9.03억에 거래된 것을

확인할 수 있었습니다

출처 : 네이버 부동산 / 이문동 인근의 준공 10년이내, 300세대 이상 단지로 필터링을 걸어보았다

현재 네이버 호가로 올라온 물건도 보니

저층 물건만 있는데

가장 저렴한 물건이 8억이며

최고가 물건이 8.9억입니다

출처 : 네이버 부동산

휘경 SK뷰도 충분히 좋은 단지이지만,

출처 : 이문아이파크자이 홈페이지

단지 조감도 상으로

삐까뻔쩍함이 남다른 이문아이파크자이!

게다가 세대수도 더 많고

초신축인 점을 감안했을 때...

다른 분양 단지들보다 분양가가 높은 것은 맞지만

현재의 가격이 결코 비싼 것만은

아니라는 생각도 듭니다

"결론"

인근 분양 신축 단지들보다

이문아이파크자이가 분양가는 비싸나,

21년식 900세대 휘경SK뷰 단지가

실거래가 9억인 점을 감안했을 때

지금의 가격이 비싸다고 생각은 안든다

또한, 휘경SK뷰 전고점이 11억까지

찍은 점을 보았을 때

시세차익은 못해도 1억 이상을

볼 수 있을 듯 하다

*59타입, 20평형대 기준이며,

위의 의견은 서울권 전체를 알지 못하는 부린이의

작고 귀여운 의견인 점을 참고 바랍니다

그래서... 곧 다가올 사후 무순위 청약

일정은 언제냐?! 싶으시죠?

두구두구두구두구!!!!

두구두구두구두구!!!!!

청약일정

이문아이파크자이 무순위 청약일정

24년 1월 3일 수요일

9:00 - 17:30분

신년에 바쁘더라도

까먹지 말고 잘 체크하셔서

지켜보시기를 바랍니다ㅎㅎ

그럼 이상으로

퍼스트 정보통 퍼클이었습니다!!!

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