✅아파트명

I. 상계 주공 1단지 80-83m2 (5억대)
II. 개봉 두산 83m2 (5억대)

✅위치(지도)

I. 상계 주공 1단지

II. 개봉 두산

✅입지평가

1. 직장 (생략)

- 주거 위주 단지, 상계 근처 학원가 상권 인프라 O

- 개봉 근방 구디단 등 상업지역 위주, 신혼부부 및 초중생 맞춤 인프라 미흡 (대학생+ 연령대 위주)

2. 교통

I. 상계 주공 1단지

- 4&7호선 역세권 (강남 기준, 직장까지의 거리 지하철 30-40분)

II. 개봉 두산

- 1호선 개봉역 급행, 출퇴근 직장까지의 거리 지하철 40분 전후 (일부 환승 필요)

3.학군 (중학교 평균 성취도 기준)

I. 상계 주공 1단지 81.5%

II. 구로 개봉 두산 71.8%

4. 환경

I. 상계 주공 1단지

- 생활 인프라 O, 초중고 및 공원/중랑천, 멀지않은 거리에 학원

II. 개봉 두산

- 원거리 개봉초, 근거리 개봉중, 철도라인 주변 소음우려

5. 공급

I. 상계 주공 1단지

- 재건축 안전진단 통과, 공급물량 입주시기 관찰

II. 개봉 두산

- 주변 빈 땅 없음, 딱히 x

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.

✅현장사진 (생략)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 둘다 O

2) 환금성 : 둘다 O

3) 수익률 : 상계주공

- '25년11월 기준 전세가 상계주공 2.6억 vs 두산 3.3억

- 매매가 최근 시세 상계주공 5.8억 vs 두산 5.1억

4) 원금보존 : O

5) 리스크 대비: O

나의 투자 결론(매수 여부): 상계동 매매 고려, 개봉 두산은 주변 분위기 임장 함께 진행

✅ 작성하면서 느낀점 :
매매가능 자산 대비 저평가, 혹은 가치가 더 오를 것을 찾아가는 과정이 흥미롭고, 배운대로 기준을 적용하니 보다 자신감을 가지고 매물을 고를 수 있었습니다. 감사합니다 (:

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