✅아파트명

남천자이아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수영구 종사자수 62,351

수영구 사업체수 19,613

2. 교통

3.학군

배정초 : 광남초등학교

배정중 : 남천중, 대천중, 한바다중

4. 환경

백화점 : 0개

대형마트 : 코스트코 1개

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅ 투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : △ 신축이라 전고점이 없어 절대적 저평가 아님, 다른 지역 신축과 비교평가 해봐야함.

2) 환금성 : O 신축이라 수요 있음

3) 수익률 : X 100% 수익되려면 23억 되어야 하는데 가능할지 모르겠음

4) 원금보존 : X 전세가율 40~50%

5) 리스크 대비: O 부산에 향후 3년 입주가 적음

나의 투자 결론(매수 여부):

다른 지역 신축과 비교가 필요함,

전세가율이 40~50% 투자금이 너무 많이들어가 투자로 적정하지 않음

✅ 작성하면서 느낀점 :

저환수원리를 평가해 보면서 투자 하기에 적정한지를 파악해볼수 있었고,

수영구의 입지에 대해서 파악해볼수 있었습니다.

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