동대문구 답십리동 래미안위브 아파트 입지 분석 및 수익률 보고서

주소 : 서울 동대문구 답십리동 1003

준공년월 : 2014년 8월 건축

세대 수 : 총 2652세대

직장

사업체 수 : 42,813개

종사자 수 : 146,383명

종사자 수 10만 이상일 경우 -> B

교통

강남 도보 + 지하철 환승 두번 - 40분

여의도 도보 + 지하철 1번 - 42분

강남 1시간 이내 -> A

학군

동대문구 평균 : 74.2

학업성취도 평가 85% 미만 -> C

환경

롯데백화점 청량리점

백화점 1개 이상 -> A

공급

2024년 : 238세대

2025년 : 9906세대

2026년 : 761세대

3년 공급 평균 : 3635세대

인구 : 34만 1510명

적정 수요(인구*0.5%) : 1707세대

1년 : 1707세대

3년 : 5121세대

적정 수요 대비 공급 수준 : 2.12배

공급 평가 : 적정 수요 2배 초과 -> C

총 입지 등급 -> B

아파트 수익률

현재 시세 : 매매가 11억 9500만, 전세가 6억 4250만

투자금 (5억 5250만)

10년 내 고점 매수 시 : 매매가 15억 3250만, 전세가 6억 8938만

투자금 (8억 4312만)

10년 내 저점 매수 시 : 매매가 5억 2962만, 전세가 4억 5750만

투자금 (7212만)

고점 매수 시 수익률 : -40%

순수익 : -3억 3750만

저점 매수 시 수익률 : 922%

순수익 : 6억 6538만