[열반스쿨 기초반 70기 78조 제니퍼25]

◆ 아파트명

경기도 수원시 영통구 원천동 가람미을 호반베르디움

◆ 위치 (지도)

◆ 입지평가

- 직 장

· 수원시 전체 (S등급) => 종사자수 : 438,591명 / 사업체수 : 74,015개

· 수원시 영통구 (B등급) => 종사자수 : 152,580명 / 사업체수 : 18,659개

· 용인시 전체 (S등급) => 종사작수 : 351,012명 / 사업체수 : 55,828개

※ 용인과 수원의 경계선에서 멀지 않아 직장의 수요를 용인시와 수원시 전체적으로 적용할 수 있음

- 교 통

- 학 군 : 주요 진학 중학교 (광교호수중학교)

학력 : 신규 중학교로 자료 없음

수원시 영통구 평균 : 85.1% / 다산중학교 91.6%, 연무중학교 92.5%

특목고 진학률 ( 광교호수중학교 4.2%, 다산중학교 3.9%, 연무중학교 4.2%)

-공급

◆ 과거시세

◆ 수익률분석 (10년내 투자타이밍)

○ 현시세 : 원천동 광교호반베르디움 34평 현재 매매 10.5억, 전세 6억

○ 10년 내 고점 매입시 : 2021년 7월 매매 12.95억, 전세 7.2억

○ 10년 내 저점 매입시 : 2014년 3월 매매 4.5억, 전세 3.4억

* 고점 매입시 수익률(105,000-129,500) ÷ (129,500-72,000) = -42.6% =>순수익 -29,500만원

* 저점 매입시 수익률(105,000-45,000) ÷ (45,000-43,000) = 300% => 순수익 6억원

◆ 현장사진

수익률 분석을 해보았습니다

일부러 직접 거주하고 있는 아파트를 해봤습니다

수익률을 갖고 의사결정을 아직 할 수는 없지만 물건에 대해 객관화를 하게되었고 왜 비교할 것이 필요한지 알게되었습니다

아직은 이정도의 형식적인 수익률 분석 밖에는 할 수 없지만 보다 내용이 알차지면 많은 도움이 될 것 같습니다