안녕하세요

롱스톤으로의 진화를 꿈꾸는

돌맹이의꿈 입니다!

24년 부동산 핫 키워드는

아마도

재건축, 재개발

이 두가지가 아닐까 싶은데요!

24년도 하반기

1기 신도시 특별법 선도지구

지정이 될 예정이라고 합니다!

그 중에서도

용적률이 상대적으로 낮은

일산과 분당이 가장

관심을 받고 있습니다.

분당 평균 용적률 184%

일산 평균 용적률 169%

'낮은 용적률+6.3만 주택수' 의

일산!!

오늘은

일산 선도지구 후보 단지를

본격 분석해 보도록

하겠습니다!

1기 신도시 일산 개요

일산 위치

서울의 북서쪽 위치

경기도 고양시 내 일대

일산은 서울에서

북서쪽에 위치한

1기 신도시입니다!

면적이 분당 다음으로

가장 넓네요!

일산은 일산 서구/ 동구

이렇게 둘로 나뉘어져 있습니다!

<교통>

3호선

경의중앙선

서해선

GTX-A 예정

현재는 서울 북부접근만

용이한 곳이지만

추후

GTX-A가 들어오면

서울 남부 업무지구와도

접근성이 개선될 예정이라

너무 좋아질 것 같네요 ㅎㅎ

(너무 기대됩니다♥)

<환경>

현대백화점(서구)

롯데백화점(동구)

킨텍스(서구)

호수공원(동,서구 중간)

백화점 뿐 아니라

마트도 5개 이상으로

정말 많습니다!

킨텍스 박람회를 많이 갔는데

정말 크고 멋있더라구요!

호수공원도 노을질 때

정말 예쁘던데ㅎㅎ

(호수공원 노을은 아닙니다..)

<학군>

오마중/정발중

후곡학원가 (서구)

백마학원가 (동구)

오마중은

재학생 345명 중 49명이

특목고를 가는

엄청난 명문학교네요!

학원가도

일산 동구, 서구에

하나씩 사이좋게 있어서

둘 다 아이키우기는

좋을 듯 합니다 ㅎㅎ

노후계획도시 특별법

1기 신도시 포함한

노후계획도시의 주거환경을

개선하는 특별법이

12월 26일 공포 됐으며

24년 4월27일 시행 예정

입니다!

<대상>

조성 후 20년 이상 경과된

100만㎡ 이상의 택지

(전국 51곳)

용적룰 최대 500%까지!

진짜 엄청납니다..

일산 평균 용적률 169%

여기서 500%까지..ㄷㄷ

그동안 200%였던

최대 용적률 때문에

리모델링만 기대했던 단지들이..

이제는 모두 재건축이 될 수도

있겠네요!!

1기 신도시 재정비 일정

24년 말 선도지구 지정

2033년 쯤 입주

대략 10년 뒤 쯤

입주가 가능하겠네요!

아직은 멀었지만..

그래도 미리 알아두고

줍줍 해도 되지 않을까 싶어요

1기 신도시 선도지구

24년 하반기

1기 신도시 선도지구가

지정될 예정입니다.

선도지구 후보 단지는

아래와 같습니다!

일산 선도지구 후보는

후곡마을 3,4,10,15 단지

강촌마을 1,2 단지

백마마을 1,2 단지

백송마을 5단지

이렇게 나와있네요!!

후곡마을이

유난히 많이 선정된 이유가

궁금합니다 ㅎㅎ

아래에 이어서

일산 선도지구

후보단지들의 입지를

대략적으로 보겠습니다.

선도지구 후보 입지

1. 후곡마을

(3,4,10,15단지)

<교통>

일산역 경의중앙선

(DMC 30분)

일산역 서해선

(김포공항 20분)

역까지 보도 5분이내!

완전 초 역세권입니다!!

[교통 호재]

인천2호선 고양연장선

GTX-A 노선

킨텍스역과 두정거장!!

호재 실현만 되면

후곡마을의 입지는

깡패가 되겠군요!!

그래도 아직은

강남까지 거리가

1시간이 넘어가는건

아쉽네요 ㅠㅠ

그래도 상암, 마곡 등

이곳으로 출퇴근은

편해보입니다!

<학군>

신일초/ 신촌초

초품아!

재건축이 되면

학교의 위치가

어디로 바뀔 지는 모르겠지만!

현재로서는 초품아 입니다!

오마중 배정

학업 성취도 92%

특목고 진학률 14.2%

오마중을 보내려고

엄마들이 많이 몰려올 것 같네요

일산에서 인기 1등

후곡학원가!!

바로 옆에 붙어있네요!!

무려 207개의 학원가

경기도 2위 학원가!!

후곡 학원가 위엄..ㄷㄷ

2. 강촌마을

(1,2 단지)

<교통>

마두역 도보 10분

백마역 도보 15분

[출근 소요 시간]

마두역~종로

47분

마두역~강남

63분

백마~DMC

27분

강남까지 거리는 역시나

아쉽지만

그래도 3호선으로

고터역까지 한 방에 가네요!

마두역 중앙버스차선

종로,강남, 영등포

이곳으로 나가는

광역버스가 많이 옵니다!

버스 교통의 요지!!

<학군>

정발중

학업성취도 89.7%

특목고 9%

일산에서 2등 중학교네요!

정발초

1단지 초품아 입니다!

2단지에서도

공원을 거쳐서 가면 돼서

길을 건너는 위험은 없네요

<환경>

메인 상권은

3호선 마두역을

중심으로

이뤄져있습니다!

강촌마을은

마두역 상권을

이용하기 참 편리할 듯 해요!

3. 백마마을

(1,2 단지)

<교통>

백마역 도보 10분

마두역 도보 15분

강촌마을1,2단지랑

붙어있어서

교통 입지도

거의 비슷합니다!

강촌마을보다

경중선이 더 가깝네용!

<학군>

정발중

학업성취도 89.7%

특목고 9%

여기도

정발중을 갈 수있네요!

백마 학원가랑

거리가 정말 가깝네요!!

백마 학원가는

마두동 1위입니다!

[학원위상]

후곡학원>백마학원

후곡마을이

엄마들에게는 더 인기가

좋을 것 같다는 생각이 드네요..

단지별 용적률 및 사업성

강촌1단지 용적률

177%

강촌2단지 용적률

196%

백마1단지 용적률

187%

백마2단지 용적률

185%

후곡3단지 용적률

182%

후곡4단지 용적률

181%

후곡10단지 용적률

182%

후곡15단지 용적률

181%

=> 강촌 1단지 용적률이

가장 낮아서

사업성은 가장 좋을 것 같네요

후곡마을도

용적률 180%초반이라

후곡마을 사업성도

나쁘지 않아보입니다.

그래도 개인적으로..

강촌마을이

트리플 역세권에

용적률도 낮고

학원가, 학군도 나쁘지 않아서

개인적으로 제일 괜찮다는

생각이 듭니다 ㅎㅎ

(어디까지나 개인 생각^^)

이상으로 글을

마치겠습니다!

일산 재건축 단지

관심 있으신 분들께

도움이 되셨으면 좋겠네요

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