돈암동 한신한진 아파트 입지 분석 및 수익률 보고서

주소 : 서울 성북구 돈암동 609-1

준공년월 : 1998년 7월 건축

세대 수 : 총 4515세대

직장

사업체 수 : 24,712개

종사자 수 : 124,004명

종사자 수 10만 이상일 경우 -> B

교통

강남 도보 + 지하철 3번 – 54분

여의도 도보 + 지하철 2번 - 52분

종로역 버스 + 지하철 – 32분 (광화문, 종로 근접)

강남 1시간 이내 -> A

학군

성북구 평균 : 76.3%

동구여자중학교 : 88.8%(B)

학업성취도 평가 85% 미만 -> C

환경

현대백화점 미아점

백화점 1개 이상 -> A

공급

2024년 : 594세대

2025년 : 2840세대

2026년 : 199세대

3년 공급 평균 : 1211세대

인구 : 42만 6276명

적정 수요(인구*0.5%) : 2131세대

1년 : 2131세대

3년 : 6393세대

적정 수요 대비 공급 수준 : 0.5배

공급 평가 : 적정 수요 1/2 이하-> S

총 입지 등급 -> A

아파트 수익률

현재 시세 : 매매가 6억 8000만, 전세가 4억 7225만

투자금 (2억 775만)

10년 내 고점 매수 시 : 매매가 9억 8500만, 전세가 5억 1750만

투자금 (4억 6750만)

10년 내 저점 매수 시 : 매매가 3억 4360만, 전세가 2억 7286만

투자금 (7074만)

고점 매수 시 수익률 : -65%

순수익 : -3억 500만

저점 매수 시 수익률 : 475%

순수익 : 3억 3640만