안녕하세요 조모니입니다:)

한강과 맞닿아있으면서

강남, 종로, 여의도

서울 주요 일자리를

30분이내로 출퇴근 가능한

바로 이 곳!

광진구 입니다.

광진구는

강남구, 송파구와 인접해있으며

한강을 끼고 있기 때문에

우수한 교통은 물론,

한강뷰 또한 누릴수 있는

지역에 위치해있습니다.

매우 좋은 곳에 위치하지만

"노후화"라는 이미지가

강한 단점이 있는데요.

이러한 광진구에

각종 개발호재 바람이

불어오고 있습니다.

오늘은 광진구 개발호재 정리와

수혜받을 수 있는 단지까지!

정리해보도록 하겠습니다:)

▶ 광진구 개발 호재 ◀

1.동서울 터미널 개발

2009년부터 추진되어온

동서울터미널 현대화사업이

본격적으로 시작되며,

노후화된 동서울터미널은

40층 높이의 복합 건축물로 개발될 예정입니다.

25년 착공이 목표이며

신세계프라퍼티가 참여한만큼

신세계백화점과 스타필드가 들어오지 않을까란

예상이 이어지고 있습니다.

2.천호대로 역세권 개발

5호선, 7호선 더블역세권을 누릴 수 있는

군자역 역세권

군자역 일대 상업지역 확대하는

지구단위계획이 최종 고시되면서

천호대로를 축으로

군자역, 아차산역, 광나루역까지

업무, 주거가 어우러진

비즈니스 중심지가 될 것으로

기대되고 있습니다.

3.화양변전소 복합개발

지하철 7호선 중곡역 인근으로

종합의료복합단지, 화양변전소부지 특별계획 등

의료특화거점을 조성하는

계획입니다.

화양변전소 부지에는

의료관련 종사자 등 유입을 고려한

아파트, 오피스텔, 근린생활시설을 확충하고

지역수요를 감안하여

어린이 청소년 특화 도서관을

조성하도록 계획되어있습니다.

25년 하반기 착공을 목표로 하고 있습니다.

4.KT부지 첨단업무 복합개발

구의역에 위치한 kt부지 첨단업무복합개발은

공동주택 1363세대, 업무빌딩, 숙박시설 등

대규모 복합시설이 들어서게 됩니다.

구청 신청사를 비롯해 공공 업무공간과

주거 및 문화 상업시설이 공존하는

첨단업무복합개발로

동북권 대표의 중심지가 될 것으로

기대되고 있습니다.

올 8월

4만 6천명의 청약자가 몰렸던

"구의역 롯데캐슬 이스트폴"

이 바로 이 위치에 들어서게 됩니다.

5.재개발,재건축

각종 재개발 재건축이

활발하게 진행 중인 것을 볼 수 있습니다:)

▶ 수혜단지 ◀

광장현대3단지

-1990년식, 1056세대-

광장현대3단지는

5호선 광나루역, 2호선 강변역 사이에 위치한

단지입니다.

인근으로

동서울터미널현대화

kt부지 첨단업무복합개발

그리고 광나루역이 있는

천호대로 역세권개발까지

호재의 영향을 받을 수 있습니다.

인근으로는 학원가가 형성되어있고

초중고등학교가 인접해있으며,

우수한 학업성취도율, 특목고 진학률을 보이는

유명한 광진구 학군을 누릴 수도 있습니다.

역까지 도보15분이 걸린다는 단점이 있지만

강남까지 34분, 시청까지 47분, 여의도까지 56분으로

주요 업무지구를 1시간 이내로 접근할 수 있는

장점이 존재합니다.

22평(전용59)는 방2개 화장실1개

계단식 구조이며

네이버호가기준

매매9.8억, 전세 4.74억의

시세를 형성하고 있습니다.

22년 1월

매매 12.7억으로 최고가를 찍었으며

지금은 약 23%정도 하락한 시세를

보여주고 있습니다.

9월 이후로 거래가 일어나고 있지 않으며

9월 이전에는 10억 중반으로 거래되었던 것을

확인할 수 있습니다.

현재는 그보다 조정받은 모습이네요:)

청구

-1996년식, 654세대-

광장현대3단지 맞은편에 위치한 단지입니다.

동서울터미널현대화

kt부지 첨단업무복합개발

천호대로 역세권개발

광장현대3단지와 비슷한 호재 영향을

받을 수 있을 것 같습니다.

역까지 도보 20분이 걸린다는 단점이 있지만

강남까지 39분, 시청까지 51분, 여의도까지 59분으로

마찬가지로

주요 업무지구를 1시간 이내로 접근할 수 있습니다

27평(전용59)는 방3개 화장실1개

복도식 구조이며

네이버호가기준

매매9.5억, 전세 5.2억의

시세를 형성하고 있습니다.

이 단지는 21년 10월

매매 12.35억으로 최고가를 찍었으며

지금은 약 20%정도 하락한 시세를

보여주고 있습니다.

최근에는 8억후반~9억초중반으로

거래가 이루어진 것을 볼 수 있습니다.

오늘은 이렇게 광진구 개발호재와

수혜받을만한 단지들을 살펴봤는데요!

여러분들이 보시기에 현재 가격

싼가요 비싼가요?

댓글로 남겨주세요!

그럼 저는 다음에 더 유익한 글로

찾아오겠습니다:)

긴 글 읽어주셔서

감사합니다❤

*매수 매도에 대한 책임은 본인에게 있으며

부디 신중한 판단하시기를 바랍니다*