▶ 아파트명
상도동 상도중앙하이츠빌
▶ 위치 (지도)
▶ 입지평가
1.직장
동작구 : 사업체수 28,505개, 종사자수 110,642명 (2020년 기준)
강남구 : 사업체수 115,054개, 종사자수 838,446명 (2020년 기준)
서초구 : 사업체수 75,858개, 종사자수 497,678명 (2020년 기준)
영등포구 : 사업체수 74,060개, 종사자수 434,698명 (2020년 기준)
*해당 시나 구뿐 아니라, 30분 내외로 출근 가능한 지역까지 포함하기!
[B등급] --> [S등급]
2. 교통
강남 37분 / 여의도 29분 / 시청역 38분 [A등급]
3. 학군
구암중 82.6% / 국사봉중학교 77.6% [C등급]
4. 공급
상도푸르지오클라베뉴 아파트 / 24년 3월 / 771세대
보라매한국아델리음엔클래스 / 24년 10월 / 114세대
적정 가구 1,895세대 (인구수 *0.5%)
동작구의 경우 24~26년 3년간, 총 885세대 + 0세대 + 0세대 = 885세대
1년 평균 885세대/3년 = 295세대
1895세대 대비 15%이므로 [S등급]
*(참고) 공급 관련 되어 이해가 잘 안되어서 운영진분께 질문 드렸을 때 추후 동작구와 연계성이 큰 서초구, 관악구, 영등포구의 공급까지 보면 좋다는 코멘트를 주셨음 >_<
5.환경
백화점, 대형마트 없음 [C등급]
▶ 과거시세
▶ 수익률 분석
총평
상도동 상도중앙하이츠빌
[입지평가]
직장 - S
교통 - A
학군 - C
공급 - S
환경 - C
[수익률]
(22평) 저점 매수 시 534%(순수익 4.9억) ↔ 고점 매수 시 -20%(순수익 -0.9억)
(32평) 저점 매수 시 275%(순수익 5억) ↔ 고점 매수 시 -45%(순수익 -2.4억)
[💡생각]
학군이나 환경이 좋지 않다 보니 4인 가족이 살기에는 좋지 않아 보인다.
직장, 교통이 좋기 때문에 직장인 신혼부부들이 더 선호할 것으로 보이는데, 그렇다보니 22평이 더 인기가 좋은 것 같고 수익률에서 꽤나 차이가 나는 것 같다. 비교평가를 해본 것은 아니라 비싼지 싼지에 대한 감이 없긴한데, 수익률 보고서를 써보니 뭔가 수치적으로 확인이 가능해서 더 객관적으로 볼 수 있게 되는 것 같다!
(15년에 갭이 2700만원일 때가 있었는데 굉장히,,, 좋아보인다,,,)
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