신생아특례대출로 성동구 내집마련한다면? (+조건, 대환, 1주택, 행당 신동아, 금호두산아파트)

신생아특례대출

내집마련 가능한

성동구 구축 알아보기

(+조건, 대환, 1주택, DTI)

(작성일 24.1.4)

안녕하세요

스스로를 구하는 투자자 구세주입니다.

얼마전 모두를 사로잡는

정책대출이 하나 나왔습니다.

특례보금자리가 사라진 와중에

또 하나의 기회가 될 수 있는

신생아 특례대출인데요.

이렇게 안이 생긴 신생아특례대출로

또 한번의 기회를 잡을 수 있을까?

생각해보다가

이번 대출을 잘 활용할 수 있는

모두가 좋아하는

성동구 부동산

제가 살 수 있을까 생각해보았습니다.

알아보러 고고~

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성동구는 한국의 부촌인

앞구정 맞은편에 위치하여

뒷구정이라는 별명도 있는 곳인데요.

2호선과 3호선, 5호선까지

교통과 땅의 위치가

정말 좋은 곳입니다.

덕분에 강남과 광화문, 시청 등

주요업무지구 접근성은 말할 것도 없죠

이 곳에 일자리를 갖고 계신 분들은

성동구를 내집마련 지역으로

많이 생각하시는 것 같습니다~

그럼 이런 신생아특례대출을 이용 할

성동구 가성비 단지가 궁금하시죠?

그리고 신생아특례대출 조건

신생아특례대출 대환

신생아특례대출 갈아타기 등

간단한 Q&A도 해보겠습니다.

1. 행당 신동아

행당동신동아아파트

서울특별시 성동구 독서당로 441

강남역까지는 최저 30분

을지로3가역까지는 25분이 걸리네요

행당 신동아 아파트는

1996년에 지어진

434세대 단지입니다.

위에서 보듯

업무지구 접근성이 좋습니다~

장점은 차량으로

업무지구 접근성이 상당히 좋고

응봉산 조망이 된다는 점

앞뒤로 녹지이므로

단지가 쾌적하군요.

단점은 아무래도

96년식이라는 연식과 구조,

도보로 역을 이용하기는 어렵다는 점,

학교를 보내려면

길을 건너야 한다는 점이네요.

전용 59㎡ 기준

네이버 호가 및 실거래가로

7.7~8억의 시세를 형성하고 있습니다.

특례대출을 이용할

9억 이하 단지 중에서는

가성비가 괜찮네요~

2. 금호 두산

금호두산아파트

서울특별시 성동구 동호로 100

강남역까지는 25분

을지로3가역까지는

13분이 걸리네요 ㄷㄷ

금호동 두산아파트

1994년에 지어진

1,267세대 대단지인데요.

3호선 금호역

초역세권 단지입니다.

무엇보다 성동구 대장인

래미안옥수리버젠(2012년식)

e편한세상옥수파크힐스(2016년식)과

맞은편에 있다는 점이

시너지효과를 내고 있어요

단점은 아무래도

단지 내에서도 상당히 언덕이 있고

그래서 단지 안으로 버스도 다니네요.

한강뷰도 보인다는데,

가보시면 체감하실거에요.

(하지만 상가건물에

엘리베이터가 있어요 ^^)

전용 59㎡ 기준

네이버 호가 및 실거래가로

8억중반~9억초반의 시세를 형성하고 있군요

9억 이하의 대출 조건이 있으므로

싼 매물을 잘 골라봐야겠습니다:)

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그럼 마지막으로

신생아특례대출에서 가장 궁금해하시는

3가지 Q&A를 해보겠습니다.

1. 신생아특례대출 조건

현재 발표된 신생아특례대출의

자격, 요건, 금리는

아래와 같습니다.

2. 신생아특례대출 대환

신생아특례대출로 대환이 가능합니다.

조건은 아래와 같습니다.

- 신청일 기준 2년 이내 출산한 가구

(2023년 이후 출산)

- 연소득 1.3억원, 자산 5.06억원 이하

- 기존대출 상환과 동시에 신생아특례대출 가능

- 중도상환수수료 등 미리 확인

3. 신생아특례대출 LTV,DSR,DTI

대출한도는 5억원

LTV는 70~80%

DTI는 60%입니다.

특례대출의 경우는 DSR적용없이,

DTI만 적용됩니다.

DTI만 적용이 되는 것은 정말 좋은 조건입니다.

총부채상환비율(DTI)는

[주택담보대출 원리금+타대출이자]

기준 소득대비 금액을 계산합니다.

DSR과 달리 타대출원금이 제외되므로

훨씬 완화된 장치입니다.

만약 대출금액의 마지노선인

5.04억원까지 받고싶다면,

주담대원리금+타대출이자가 2,235만원으로

DTI(소득대비비율)이 33.36%로

대출이 가능합니다.

(대출기간에 따라 다르며

감당할 수 있는 수준을 찾으시길 권고)

LTV 또한 생각해보아야 하므로

소득이 높다면, LTV 70%이므로로

집값은 7.2억원정도면 가능하겠군요

(7.2억X70% =5.04억)

이런식으로 미리 돌려보되,

꼭 은행에 문의를 해보셔서

좋은 기회를 잡으셨으면 좋겠습니다.

신생아특례대출을

활용할 수 있는

성동구 단지들과

알려드렸습니다.

투자 또는 내집마련을

고민하시는 분들께

도움이 되셨길 바라며

매수와 투자의 책임은

개인의 선택이니

꼬옥 신중한 선택하시길 당부드립니다.

감사합니다.

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