아파트 수익률 계산해보는 방법 (feat.계산기 첨부)

안녕하세요!

여러분과 여정을 함께 하고 있는 월부 튜터 샤샤와함께입니다.

지난 주 1주차 비전보드 잘 마치셨나요?

이번 주부터 다음 주까지 해야할 과제는 바로바로~!

투자의 기본, 수익률 개념을 배울 수 있는

'아파트 수익률 보고서' 입니다.

*작성 방법

1) 로그인 후 내강의실에서 '아파트 수익률 보고서 작성'를 눌러 작성을 시작하세요!

2) 아래 게시글 내용을 참고하시면 더 쉽게 작성하실 수 있습니다.

3) 수익률 분석을 좀 더 쉽게 할 수 있는 엑셀 파일이 첨부되어 있습니다 ^^

*수익률 보고서 제목에는 시/구/동 아파트 단지명을 포함하여 작성 부탁드립니다.

(예시) 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 1조 샤샤와함께]

▶ 아파트명

답십리동 답십리 대우

▶ 위치(지도)

깨알 꿀팁 : 화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1. 직장

동대문구 사업체수 43,029개 / 종사자수 148,308명 

(출처 : 본 게시글 참고자료 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 49분 / 여의도 45분 / 시청 32분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

경희여중 86.3% / 휘경여중 86.3 / 동대문중 63.9%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 환경 

카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러 

대형마트와 병원을 확인할 수 있습니다. 

롯데백화점 청량리점, 롯데마트

*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5. 공급

휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (5년내 투자 타이밍)
 

현시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 8.8억, 전세 4.5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 9.3억 전세 4.7억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 12월 매매 3.3억 전세 2.8억 

(시세는 참고용이며 실제와 다를 수 있습니다) 

▶ 현장사진

▶ 결론 (각 항목별 평가)

열반스쿨 기초반에서 배운 [잃지 않는 투자의 기준]에 따라

내가 고른 아파트를 검토해보세요.

1) 저평가

2) 환금성

3) 수익률

4) 원금보존

5) 리스크 대비

결론 작성하기

수익률 보고서 결론은 투자원칙인

저평가, 환금성, 수익률, 원금보존,

리스크대비 항목을 직접 검토해보면서

투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다.

처음 해보는 부분이라 어렵겠지만

잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요.

투자에 정답은 없어요.

정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로

내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^

저도 함께 응원하겠습니다  ❤️