아파트 수익률 계산해보는 방법 (feat.계산기 첨부)

안녕하세요!

여러분과 여정을 함께 하고 있는 월부 튜터 샤샤와함께입니다.

지난 주 1주차 비전보드 잘 마치셨나요?

이번 주부터 다음 주까지 해야할 과제는 바로바로~!

투자의 기본, 수익률 개념을 배울 수 있는

'아파트 수익률 보고서' 입니다.

*작성 방법

1) 로그인 후 내강의실에서 '아파트 수익률 보고서 작성'를 눌러 작성을 시작하세요!

2) 아래 게시글 내용을 참고하시면 더 쉽게 작성하실 수 있습니다.

3) 수익률 분석을 좀 더 쉽게 할 수 있는 엑셀 파일이 첨부되어 있습니다 ^^

*수익률 보고서 제목에는 시/구/동 아파트 단지명을 포함하여 작성 부탁드립니다.

(예시) 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 1조 샤샤와함께]

▶ 아파트명

답십리동 답십리 대우

▶ 위치(지도)

깨알 꿀팁 : 화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1. 직장

동대문구 사업체수 43,029개 / 종사자수 148,308명 

(출처 : 본 게시글 참고자료 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 49분 / 여의도 45분 / 시청 32분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

경희여중 86.3% / 휘경여중 86.3 / 동대문중 63.9%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
 

현시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 8.8억, 전세 4.5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 9.3억 전세 4.7억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 12월 매매 3.3억 전세 2.8억 

*고점 매입시 수익률 (88000-93000)÷(93000-47000)*100 = -10.8% 

*저점 매입시 수익률 (88000-33000)÷(33000-28000)*100 = 1100%

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진

수익률은 투자에서 가장 기본이 되는 핵심원리에요.

네 느낌이나 '카더라'로 투자하는 것이 아닌

정말 수익률 괜찮은 투자를 할 수 있도록 꾸준히 작성해보세요 :)

[꿀팁] 핵심 직장 데이터 엑셀파일 다운받기

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